Thiết kế nhà trước khi thi công sẽ giảm thiểu tối đa cho chủ nhà về việc phát sinh không mong muốn, hạn chế việc sửa chữa lại trong quá trình thi công. Việc thế kế nhà phải đảm bảo :
Phong thủy: Khi thiết kế nhà, kiến trúc sư sẽ lấy thông tin về tuổi của gia chủ, vị trí, hướng khu đất, nhu cầu sử dụng...để đưa ra giải pháp thiết kế nhằm thiết kế căn nhà của bạn có được phong thủy tốt nhất.
Thẩm mỹ: Dựa vào nhu cầu của gia chủ, kích thước, hướng của khu dất...kiến trúc sư sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp kiến trúc hợp lý nhất đảm bảo về công năng sử dụng cũng như mỹ quan của công trình.
Công năng sử dụng: Giá trị căn nhà của bạn thể hiện rõ nhất ở công năng sử dụng, nếu căn nhà không thỏa mãn nhu cầu về công năng thì việc sử dụng căn nhà không mang lại giá trị cao cho cuộc sống của bạn. Công năng hay giao thông trong căn nhà là 2 yếu tố được chú trọng nhất trong thiết kế nhà đẹp.
Từ những vấn đề đó, để thiết kế một ngôi nhà như ý, chúng ta cần:
1. Trao đổi về yêu cầu thiết kế
Trình bày với KTS về yêu cầu sử dụng của các tầng, ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình, thời gian khởi công, thời gian mong muốn hoàn thành thi công, ngân sách tối đa bạn có thể dành cho ngôi nhà của mình, ...;
Nếu có băn khoăn hay thắc mắc về bất cứ vấn đề gì, hãy trình bầy cặn kẽ;
Nếu có sở thích hay điều tối kỵ nào liên quan đến căn nhà (chẳng hạn vấn đề phong thuỷ như:
Hướng đất, hướng nhà, cách bố trí phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng, ...) bạn cũng nên thảo luận cùng KTS ở bước này;
Sau khi trình bày ý kiến, bạn nên lắng nghe lời khuyên của KTS vì có thể một số yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu thẩm mỹ và độ an toàn. Sau đó cùng với KTS hoàn thiện các yêu cầu thiết kế;
Bạn nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng để có thể đọc hiểu bản vẽ và giao tiếp với KTS.
2. Khảo sát hiện trạng khu đất
Khảo sát, kiểm tra hình dáng và kích thước khu đất. Đối với những khu đất có hình dáng đơn giản và thuận tiện cho việc đo vẽ, KTS có thể giúp bạn việc đo vẽ hiện trạng.
Tuy nhiên, nếu khu đất phức tạp và khó đo vẽ, bạn sẽ phải thuê một đơn vị khảo sát chuyên nghiệp để đo vẽ bản đồ hiện trạng;
Khảo sát các công trình, vật kiến trúc xung quanh khu đất, các tuyến đường, lối vào, ...
3. Thiết kế phương án sơ bộ
Đây là giai đoạn rất quan trọng, bạn và KTS sẽ thống nhất ý tưởng thiết kế chủ đạo cho căn nhà của mình.
Việc thiết kế phương án sơ bộ là sự lặp đi, lặp lại của quá trình sau: ... KTS thiết kế phương án > Trình bày với bạn > Bạn góp ý, phản biện > KTS giải thích, ghi nhận > KTS điều chỉnh thiết kế > Trình bầy với bạn > ...Bạn hãy cố gắng xem xét kỹ lưỡng các đề xuất của KTS. Một KTS giỏi luôn muốn mang lại cho khách hàng những giá trị thẩm mỹ và công năng nhiều hơn những gì khách hàng mong đợi. Đừng sốt ruột khi thấy KTS vẽ khác với ý mình, hãy lắng nghe KTS trình bầy, giải thích và giúp họ hiểu cặn kẽ những yêu cầu, sở thích của bạn để họ hoàn thiện phương án thiết kế.
4. Thiết kế xin phép xây dựng
Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng sẽ được nộp cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương cùng với các giấy tờ liên quan tới sở hữu để xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi bạn thống nhất phương án sơ bộ kiến trúc là có thể triển khai lập hồ sơ này.
5. Thiết kế bản vẽ thi công
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công (hay còn gọi là hồ sơ thiết kế chi tiết) bao gồm các bản vẽ và dự toán thi công xây dựng là kết quả cuối cùng của quá trình thiết kế.
Nguyên tắc của việc thiết kế hồ sơ bản vẽ thi công là phải đảm bảo để có thể thi công công trình theo đúng thiết kế và có thể lập được dự toán thi công xây dựng.
Lưu ý:Một khoản đầu tư nhỏ (khoảng 3% phí thiết kế) để thuê một đơn vị độc lập và có uy tín về chuyên môn thẩm định hồ sơ thiết kế có thể sẽ khiến bạn yên tâm hơn;
Để đảm bảo cho những chi tiết của thiết kế mà bạn và kiến trúc sư đã thống nhất, bạn có thể sử dụng những minh họa, hình chụp công trình mẫu, hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu thi công về sau.
Theo điều 12 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07 tháng 12 năm 2007, việc thi công nhà ở mà không có giấy phép thì sẽ bị xử phạt theo khoản 2 điều 11 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 05 tháng 9 năm 2009.
Theo điều 12 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07 tháng 12 năm 2007, việc thi công nhà ở mà không có giấy phép thì sẽ bị xử phạt theo khoản 2 điều 11 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 05 tháng 9 năm 2009.
Vậy thi công nhà cần thủ tục gì?
Đầu tiên, các bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ xin phép thi công xây dựng nhà gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu). Những đơn này các bạn có thể dễ dàng tìm thấy trên các website.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Ngoài ra, bạn cũng cần phải chuẩn bị bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất
- Đối với các doanh nghiệp xây dựng mặt bằng thì cần phải có giấy phép kinh doanh
- Về phần hồ sơ thiết kế công trình nhà chuẩn bị thi công xây dựng gồm:
+ Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500
+ Sơ đồ vị trí công trình
+ Mặt bằng các tầng
+ Mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100
+ Mặt bằng móng
+ Chi tiết mặt cắt móng
+ Sơ đồ cấp thoát nước, điện
Trên thực tế, chủ nhà không thể tự chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế công trình mà phải nhờ đến một đơn vị có đầy đủ các yêu cầu về tư vấn thiết kế thực hiện.
Tất cả những hồ sơ trên được lập thành 3 bản, có sao y chứng thực của cơ quan chức năng.
Địa điểm nộp hồ sơ: UBND quận quản lý trực tiếp
Thời gian cấp phép xây dựng: tối đa 30 ngày kể từ khi nộp hồ sơ. Sau 30 ngày thì UBND quận sẽ cấp phép xây dựng hoặc gửi văn bản yêu cầu bổ sung những thông tin cần thiết.
