KHUNG GIÁ THI CÔNG NHÀ Ở

09/02/2025

Bảng báo giá thi công

NHÀ THẦU XÂY DỰNG - KHUNG GIÁ THI CÔNG NHÀ Ở

........................................................................................................................................................

A	Gói thầu	Suất đầu tư tiết kiệm	Suất đầu tư trung bình	Suất đầu tư lọai khá	Suất đầu tư cao cấp
	Vật tư thi công phần thô và nhân công trọn gói (tuỳ thuộc diện tích và điều kiện thi công)	"2.400.000 đ/m2 --> 2.800.000 đ/m2"	"2.600.000 đ/m2 --> 3.200.000 đ/m2"	"2.800.000 đ/m2 --> 3.600.000 đ/m2"	"3.000.000 đ/m2 --> 4.000.000 đ/m2"
	Vật tư phần hòan thiện (tuỳ thuộc chủng loại vật tư được chọn)	" 600.000 đ/m2 ---> 1.200.000 đ/m2"	" 1.000.000 đ/m2 ---> 1.500.000 đ/m2"	" 1.400.000 đ/m2 ---> 2.400.000 đ/m2"	" 1.800.000 đ/m2 trở lên
	Gói thầu chìa khóa trao tay.	" 3.200.000 đ/m2 ---> 4.500.000 đ/m2"	" 3.800.000 đ/m2 ---> 5.000.000 đ/m2"	" 4.500.000 đ/m2 ---> 6.500.000 đ/m2"	" 5.600.000 đ/m2 trở lên
B	Tên vật tư	Suất đầu tư tiết kiệm	Suất đầu tư trung bình	Suất đầu tư lọai khá	Suất đầu tư cao cấp
	Cọc bê tông cốt thép, D250	Cọc theo thị trường	Cọc theo thị trường	Cọc theo yêu cầu	Cọc theo yêu cầu
	Cát đệm lót nền , san lấp	Cát san lấp, xà bần	Cát san lấp, xà bần	Cát san lấp, xà bần	Cát san lấp, xà bần
	Cát xây tô, bê tông	Cát thường Cửu Long	Cát lọai 1, cát Vàng	Cát lọai 1, cát Vàng	Cát lọai 1, cát Vàng
	Gạch ống, gạch đinh	Tổ hợp	Đồng Nai	Tuynel Sài Gòn	Tuynel Đồng Nai
	Đá 1x2, đá 4x6	Hoá An, Đồng Nai	Hoá An, Đồng Nai	Hoá An, Đồng Nai	Hoá An, Đồng Nai
	Bêtông các cấu kiện	Mác 200;10 ± 2 cm	Mác 250;10 ± 2 cm	Mác 250;10 ± 2 cm	Mác 250;10 ± 2 cm
	Ximăng	Cotec, Holcim	Hà tiên ,Holcim	Hà tiên ,Holcim	Hà tiên ,Holcim
	Thép xây dựng	Miền Nam	Việt Úc - Pomina	Việt Nhật	Việt Nhật
	Vữa xây tô	Mac 50-75	Mac 50-75	Mac 50-75	Mac 50-75
	Ống cấp thoát nước	Bình Minh	Bình Minh - Lọai 1	Vinaconex, Vespo	Vinaconex, Vespo
	Ống cấp nước nóng	Vertu	Vinaconex	Vinaconex, Vespo	Vinaconex, Vespo
	Đế âm, ống điện	Sino, Chengli	Sino, Chengli,	Clipsal	Pana
	Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi
	Dây TV, ĐT, internet	5C, Sino, Krone	5C, Sino, Krone	5C, Sino, Krone	5C, Sino, Krone
C	Tên vật tư	Suất đầu tư tiết kiệm	Suất đầu tư trung bình	Suất đầu tư lọai khá	Suất đầu tư cao cấp
	Bột bã tường	Joton	Joton	ICI Putty	ICI Putty
	Sơn nước	TOA	Nippon	Maxilite, Dulux	Dulux
	Gạch nền, ốp lát	Taicera	White horse (Bạch Mã)	Euro tile, Đồng Tâm	Euro tile, Việt ceramic
	Đá Granite	< 650.000 đ/m2	Đen Huế, Đỏ Bình Định	Kim sa, đỏ Ruby	Ngọai Nhập
	Lancan cầu thang, ban công	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Inox kiếng cường lực	Inox kiếng cường lực
	Tay vịn cầu thang	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt + Sơn dầu, Trụ Gỗ	Gỗ Căm xe, Inox kính	Gỗ Căm xe, Inox kính
	Cửa cổng	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt vuông , Sơn dầu Expo	Sắt hộp , Sơn dầu Expo
	Cửa phòng ngủ	Cửa gỗ Công Nghiệp	Cửa gỗ Công Nghiệp	Cửa gỗ Căm xe	Cửa gỗ Căm xe
	Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà)	Sắt + kính 5 ly	Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly	Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II	Cửa Euro + kính cường lực 8mm
	Cửa WC (0,7mx2m)	Cửa nhựa Yaho	Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly	Nhôm Quân Đạt, Hòan thiện	Cửa Euro + kính cường lực 8mm
	Khóa	Khóa tròn Đài Loan	Khóa tròn Đài Loan	Khóa Hàn Quốc, Ý	Khóa Hàn Quốc, Ý
	Trần thạch cao	Hàng thị trường	Hàng thị trường	Khung tấm Vĩnh Tường	Khung tấm Vĩnh Tường
	Bồn Inox	Sơn Hà, Đại Thành	Nam Thành	Tòan Mỹ	Tòan Mỹ
	Vòi rửa, Bồn rửa chén	Toàn Mỹ	Inax	American	Toto
	Bồn cầu , Lavabo	Inax	Inax	American	Toto
	Phụ kiện 7 món (theo bộ)	Inax	Inax	American	Toto
	Công tắc, ổ cắm, CB	Chengli	Panasonic	Panasonic	Clipsal
	Đèn	Duhal , Điện Quang	Philip	Philip	Philip, Para
D	Chưa bao gồm
	HT nứơc nóng năng lượng	Hàng thị trường	Sunflower	Ariston	Ariston
	Hệ thống điện lạnh	Funiki, Ree	LG, Hitachi,	Sanyo, Mitsu, Sharp	Toshiba, Samsung, Pana
	TB bếp + tủ bếp	Xoan đào+xoan ghép	Sồi trắng	Xoan đào 100%	Căm xe 100%
	Tủ gỗ âm tường	Xoan đào + xoan ghép	Sồi trắng	Xoan đào 100%	Căm xe 100%
E	Cách tính m2 xây dựng
	1. Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) có chi phí từ 40% trở lên so với diện tích tầng trệt.
	2. Tầng hầm : có chi phí từ 150% trở lên so với diện tích.
	3. Tầng trệt : được tính 100% diện tích
	4. Tầng lửng : tính 100% tại vị trí có đổ sàn + 70% diện tích còn lại.
	5. Các tầng lầu : 100% diện tích
	6. Sân thượng : 100% diện tích có sàn mái + 75% diện tích cho phần còn lại
	7. Mái tole 30% ; Mái ngói thường 50% ; Mái BTCT 70%, Mái BTCT dán ngói : 100% diện tích
	8. Hàng rào, sân vườn được tính riêng theo md, tùy mức độ đầu tư.
	* Chủ đầu tư nên quan tâm : Với hồ sơ thiết kế và vật tư tương ứng thì tổng số tiền đầu tư sẽ là bao nhiêu? Để tránh rơi vào "ma trận" tính m2.
F	Ghi chú thêm về gói thầu vật tư phần thô và nhân công trọn gói.
	Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong phần nhân công
	- Phần máy nước nóng và hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời. -phần sắt , nhôm kính , đá granit, ngói,đồ gổ,đồ nội thất vật tư hoàn thiện gạch ốp lát, matit, sơn nước , thiết bị điện nước, trần thạch cao.phần vật tư trang trí.

Đơn Giá Xây Dựng Nhà Xưởng - Nhà Công Nghiệp

STT	Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng tối thiểu	Đơn giá	Ghi chú vật tư
1	Móng cọc D250 - bê tông cốt thép	m	150	320,400	Thép Vinakyoei, bản mã 6mm)
2	Đóng cọc tràm chiều dài 4m, D8-10	cây	100	30,000	Cọc tràm loại 1- thẳng, đủ ĐK
3	Phá dỡ bê tông đầu cọc	cái	30	65,000
4	Đào đất nền thủ công	m3	15	68,250
5	Đào đất bằng cơ giới	m3	500	16,600
6	Đắp đất nền thủ công	m3	15	52,500
7	Đắp đất bằng cơ giới	m3	500	12,600
8	Nâng nền bằng cát san lấp	m3	100	165,224
9	Nâng nền bằng cấp phối 0-4	m3	100	213,650
10	San đổ đất dư	m3	100	52,500
11	Bê tông lót đá 1x2, M150	m3	10	939, 439	XM Hà Tiên, Holcim
12	Bê tông đá 1x2, mác 250	m3	10	1,237,169	XM Hà Tiên, Holcim
13	Ván khuôn kết cấu thường	m2	100	157,475
14	Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilô, vòm)	m2	50	192,270
15	Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng	kg	200	23,864	Thép Vinakyoei hoặc Pomina
16	Xây tường 10 gạch ống 8x8x18	m3	5	1,342,265	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
17	Xây tường 20 gạch ống 8x8x18	m3	5	1,220,653	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
18	Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18	m3	5	2,042,126	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
19	Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18	m3	5	1,939,346	Gạch Tuynel ĐN, SG, BD
20	Trát tường ngoài, M75	m2	100	76,583	XM Hà Tiên, Holcim
21	Trát tường trong, M75	m2	100	66,583	XM Hà Tiên, Holcim
22	Trát cầu thang, lam, trụ đứng, sênô, M75	m2	100	76,827	XM Hà Tiên, Holcim
23	Lát nền gạch ceramic các loại	m2	100	268,899	Giá gạch 200.000đ/m2
24	Ốp gạch ceramic các loại	m2	50	268, 899	Giá gạch 200.000đ/m2
25	Lát đá granite các loại	m2	50	927,030	Đen P.Yên, Đỏ B.Định
26	Làm trần thạch cao thả	m2	50	123,500	Tấm 9mm, khung Vĩnh Tường.
27	Làm trần thạch cao chìm	m2	50	146,000	Tấm 9mm, khung Vĩnh Tường.
28	Làm trần nhựa	m2	50	108,360
29	Bả bột sơn nước vào tường	m2	100	23,590	Bột bả tường Nippon
30	Bả bột sơn nước vào cột, dầm, trần	m2	100	23,590	Bột bả tường Nippon
31	Sơn nước vào tường ngoài nhà	m2	100	24,960	Sơn Nippon + lót
32	Sơn dầm, trần, tường trong nhà	m2	100	19,440	Sơn Nippon + lót
33	Chống thấm theo quy trình công nghệ	m2	50	170,569	Theo công nghệ Sika
34	Vách ngăn thạch cao - 1 mặt	m2	30	203,500	Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
35	Vách ngăn thạch cao 2 mặt	m2	30	224,300	Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
36	Xử lý chống nóng sàn mái	m2	100	207,019	Gạch bọng, hoặc 6 lỗ
37	Lợp mái ngói	m2	100	222,250	Ngói Đồng Tâm
38	Lợp ngói rìa, ngói nóc	viên	30	42,630	Ngói Đồng Tâm
39	Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt)	kg	3000	30,767	Thép CT3, TCXDVN
40	Giằng (mái + cột + xà gồ)	kg	1000	38,472	Thép CT3, TCXDVN
41	Xà gồ C (thép đen + sơn)	kg	2000	28,275	Thép CT3, TCXDVN
42	Tole hoa (4mm) trải sàn	m2	50	186,042	Thép CT3, TCXDVN
43	Sàn cemboard 20mm (100kG/m2)	m2	50	220,600	Thông Hưng, Việt Nam
44	Lợp mái tole	m2	100	166,201	Tole Hoasen, Povina

Ghi chú : Đơn giá có thể thay đổi theo điều kiện và khối lượng thi công.

Đơn Giá Sửa Chữa, Bảo Trì

STT	Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng tối thiểu	Đơn giá	Ghi chú vật tư
1	Đào đất nền thủ công	m3	15	98,400
2	San đổ đất dư	m3	15	63,900
3	Đóng cọc tràm chiều dài 4m, D8-10	cây	1	34,400	Cọc tràm loại 1 - thẳng, đủ ĐK
4	Bê tông lót - đá 1x2, M150	m3	1	1,377,300	XM Hà Tiên, Holcim
5	Bê tông cầu, thang cột, tường, mái dốc	m3	1	1,672,400	XM Hà Tiên, Holcim
6	Bê tông móng, dầm, sàn - M250	m3	5	1,574,000	XM Hà Tiên, Holcim
7	Bê tông nền đá 1x2, M200	m3	3	1,475,600	XM Hà Tiên, Holcim
8	Cốt pha cấu kiện phức tạp	m2	10	196,800
9	Cốt pha móng dầm sàn	m2	10	167,200
10	Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng	kg	150	23,600	Thép Vinakyoei hoặc Pomina
11	Nâng nền bằng đá cấp phối 0-4	m3	10	236,100
12	Nâng nền tầng bằng cát san lấp	m3	10	177,100
13	Xây cấu kiện phức tạp bằng gạch thẻ	m3	1	2,459,400	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
14	Xây tường 10 gạch ống 8x8x18	m2	15	157,400	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
15	Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18	m2	15	216,400	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
16	Xây tường 20 gạch ống 8x8x18	m2	10	295,100	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
17	Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18	m2	10	393,500	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
18	Trát cột, dầm trần - dày 1,5cm, vữa Mác 75	m2	40	98,400	XM Hà Tiên, Holcim
19	Trát tường - dày 2cm, vữa Mác 75	m2	40	78,700	XM Hà Tiên, Holcim
20	GCLD xà gồ, litô sắt.	kg	100	27,500	Đúng bề dày, thép Hữu Liên
21	Lợp mái ngói	m2	50	255, 800	Ngói Đồng Tâm
22	Lợp mái tole	m2	50	167,200	Tole Hoa Sen, Povina
23	Trần thạch cao	m2	30	127,900	Tấm, khung Vĩnh Tường
24	Trần thạch cao 9mm chống ẩm	m2	30	177,100	Tấm, khung Vĩnh Tường
25	Trần thạch cao 9mm tấm thường	m2	30	157,400	Tấm, khung Vĩnh Tường
26	Vách ngăn thạch cao 12mm - 1 mặt	m2	15	236,100	Tấm, khung 75 Vĩnh Tường
27	Vách ngăn thạch cao 12mm - 2 mặt	m2	15	275,500	Tấm, khung 75 Vĩnh Tường
28	Bả bột trét tường - bột thường	m2	60	34,400	Bột Joton ngoài trời
29	Bả bột trét tường - Bột cao cấp	m2	60	41,300	Bột ICI Cemputty
30	Sơn nước ngoài nhà - Sơn ICI Maxillte	m2	60	41,300	Sơn ICI Maxillte
31	Sơn nước ngoài nhà - Sơn Jotun trong nhà	m2	60	63,900	Sơn Jotun - Strax
32	Sơn nước ngoài nha - Sơn ICI Dulux Wea	m2	60	66,900	Sơn ICI - Dulux Weather Shield
33	Sơn nước trong nhà - Sơn ICI Maxillte	m2	60	35,400	Sơn ICI - Maxillte
34	Sơn nước trong nhà - Sơn Jotun ngoài trời	m2	60	44,300	Sơn Jotun - Jota
35	Sơn nước trong nhà - Sơn ICI Dulux Wea	m2	60	51,200	Sơn ICI - Dulux Weather Shield
36	Chống thấm theo quy trình công nghệ	m2	15	177,100	Theo công nghệ Sika
37	Ốp lát gạch nền ceramic các loại	m2	30	275,500	Giá gạch 200.000đ/m2
38	Cửa nhôm Hondalex - Nhật	bồn	5	1,623,200	Nhôm Việt Nhật, kính 8mm
39	Cửa nhựa LG, kính 8mm cường lực - Hàn Quốc	cái	5	3,738,300	Thanh LG, phụ kiện ROTO
40	Cửa gỗ căm xe tự nhiên	m2	5	3, 148,000	100% Gỗ căm xe tự nhiên

Ghi chú : Đơn giá thay đổi theo điều kiện và khối lượng thi công. Giá trị hợp đồng sửa chữa tối thiểu 30 triệu.

QUY TRÌNH TƯ VẤN – THIẾT KẾ NHÀ
(Quá trình tư vấn thiết kế một công trình được chia ra làm 05 giai đoạn)
________________________________________

1.    LẬP NHIỆM VỤ THIẾT KẾ:
* Khảo sát hiện trạng
* Điều tra số liệu, thu thập thông tin
* Lấy ý kiến khách hàng

2.    HỢP ĐỒNG TƯ VẤN THIẾT KẾ:
* Hai bên thỏa thuận, thống nhất hợp đồng
* Ký hợp đồng

3.    THIẾT KẾ PHƯƠNG ÁN:
* Thiết kế hồ sơ phong thủy
* Thiết kế hồ sơ sơ bộ mặt bằng
* Thiết kế phối cảnh, hoàn thiện hồ sơ sơ bộ

4.    TRIỂN KHAI HỒ SƠ:
* Thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công

5.    HOÀN THÀNH HỐ SƠ:
* Bàn giao hồ sơ
* Hai bên ký hợp đồng thanh quyết toán.